नोएडा एक्सप्रेस वे पर लेना चाहते है घर, आ रहीं ये धांसू ग्रुप हाउसिंग स्कीम...

YEIDA Plots: अगर आप नोएडा एयरपोर्ट के पास घर लेने की सोच रहे हैं, तो यमुना एक्सप्रेस-वे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यीडा) आपके लिए एक खास मौका लेकर आ रहा है. यीडा ने नोएडा एयरपोर्ट के पास 19 ग्रुप हाउसिंग प्लॉट्स की नीलामी करने का फैसला किया है. यह कदम ऐसे समय में आया है जब नोएडा और ग्रेटर नोएडा में जमीन की कमी के कारण घरों की मांग पूरी नहीं हो पा रही है. यह स्कीम 1 अगस्त, 2024 को शुरू हुई और 30 अगस्त, 2024 तक जारी रहेगी. इन प्लॉट्स की ई-नीलामी 30 सितंबर को होगी, जिसमें प्राधिकरण को करीब 1,407 करोड़ जुटाने की उम्मीद है.

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एयरपोर्ट के पास मिल सकेगा घर
ये सभी ग्रुप हाउसिंग प्लॉट्स यमुना एक्सप्रेसवे के साथ सेक्टर 17, 18, और 22डी में स्थित हैं. यह क्षेत्र नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के नजदीक होने के साथ-साथ आगरा और मथुरा जैसे ऐतिहासिक शहरों से भी अच्छी तरह जुड़े हुए हैं. इस क्षेत्र में आवासीय योजनाओं की मांग तेजी से बढ़ रही है, खासकर एयरपोर्ट के करीब होने के कारण.

प्लॉट्स के आकार और कीमतें
जिन प्लॉट्स पर ग्रुप हाउसिंग बनाई जानी हैं उनका आकार 2.5 एकड़ से 12 एकड़ के बीच है. सबसे छोटा प्लॉट 11,513 वर्ग मीटर का है और सबसे बड़ा प्लॉट 48,585 वर्ग मीटर का है. प्लॉट्स की आरक्षित कीमतें 32,375 प्रति वर्ग मीटर से 35,612 प्रति वर्ग मीटर तक तय की गई हैं. क्षेत्र और लोकेशन के हिसाब से ये कीमतें भिन्न-भिन्न हैं. इन प्‍लॉटों पर बहुमंजिला इमारतों में घर मिल सकेगा.

ऐसे होगी इन प्‍लॉट्स की नीलामी
इन सभी प्लॉट्स का आवंटन ई-नीलामी के माध्यम से किया जाएगा, जो 30 सितंबर को आयोजित की जाएगी. स्कीम के तहत लगभग 25,000 अपार्टमेंट्स बनाने की योजना है, जिसमें किफायती और लक्जरी दोनों सेगमेंट शामिल हैं. ये अपार्टमेंट्स न केवल एयरपोर्ट के निकटतम होंगे, बल्कि निवेशकों के लिए भी एक महत्वपूर्ण अवसर साबित हो सकते हैं.

बिल्‍डर ऐसे करेंगे भुगतान
आवेदकों को प्लॉट की आरक्षित कीमत का 10% राशि earnest money deposit (EMD) के रूप में जमा करनी होगी. सफल बोलीकर्ताओं को आवंटन पत्र प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर कुल कीमत का 40% भुगतान करना होगा, जबकि शेष 60% राशि को पांच वर्षों में 10 अर्ध-वार्षिक किस्तों में चुकाना होगा.

रीयल एस्टेट में बढ़ता आकर्षण
नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के निकट यमुना एक्सप्रेसवे पर ग्रुप हाउसिंग प्लॉट्स का यह स्कीम रीयल एस्टेट सेक्टर में एक बड़े आकर्षण का केंद्र बन गई है. हाल ही में, एल्डेको और पूर्वांचल प्रोजेक्ट्स जैसी रीयल एस्टेट कंपनियों ने भी यहां प्लॉट्स खरीदे हैं. यमुना एक्‍सप्रेस वे के पास गौड़ ग्रुप की यमुना सिटी पहले से ही विकसित है. एयरपोर्ट के आसपास के क्षेत्र में भविष्य में विकास की अपार संभावनाओं को देखते हुए निवेशकों और डेवलपर्स के लिए यह एक सुनहरा मौका हो सकता है.

बिल्डरों का सकारात्मक रुख
बिल्डरों ने भी यीडा की इस पहल का स्वागत किया है. क्रेडाई एनसीआर के अध्यक्ष गौड़ ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ का कहना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में जमीन की कमी की वजह से घरों की मांग और आपूर्ति में बड़ा अंतर है. उन्होंने कहा, “ये नए प्लॉट्स इस कमी को पूरा करने में मदद करेंगे. भले ही अभी 2 बीएचके फ्लैट्स की मांग कम है और बड़े अपार्टमेंट्स का चलन बढ़ रहा है, लेकिन इस विकास से कीमतों में थोड़ी बढ़ोतरी हो सकती है. इस तरह, यह नीलामी न केवल रियल एस्टेट मार्केट को नई दिशा दे सकती है, बल्कि पूरे इलाके के विकास में भी मददगार साबित हो सकती है.

औद्योगिक गलियारा, रियल एस्टेट के लिए नए अवसर
इस क्षेत्र में एक औद्योगिक गलियारा भी बन रहा है, जिससे इस इलाके में ज्यादा से ज्यादा लोग आकर बस सकते हैं. इस पर काउंटी ग्रुप के डायरेक्टर अमित मोदी ने कहा कि औद्योगिक गलियारा इस इलाके के लिए बड़ा बदलाव लाएगा, जिससे सस्ते और महंगे दोनों तरह के घरों की मांग बढ़ेगी. इससे पहले, यीडा ने सेक्टर 22डी में पूर्वांचल प्रोजेक्ट्स और एल्डेको इंफ्रास्ट्रक्चर एंड प्रॉपर्टीज को दो ग्रुप हाउसिंग प्लॉट आवंटित किए थे, जिससे लगभग 250 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ था.

कॉरपोरेट ऑफिस बनने से बढ़ेगी घरों की मांग
एसकेए ग्रुप के डायरेक्‍टर संजय शर्मा ने बताया कि नोएडा हवाईअड्डे और यमुना एक्‍सप्रेस वे के पास नौ ग्रुप हाउसिंग सोसायटीज के विकास से निश्चित तौर पर लोगों को रहने के लिए बेहतर आशियाना मिलेगा. नियोजित उद्योग और कॉरपोरेट ऑफिस बनने से यहां रेजीडेंशियल प्रॉपर्टी की मांग भी बढ़ेगी. उधर, मिग्‍सन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी का कहना है कि इन योजनाओं से रियल एस्टेट सेक्टर के लिए भी निर्माण के लिए बेहतर स्थान मिलेगा. एयरपोर्ट और एक्‍सप्रेस वे के करीब होने के चलते लोगों को आवास ही नहीं, निवेश के लिए भी बेहतर विकल्‍प मिलेगा.

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