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Luxury house of affordable which is best to buy: दिल्ली-एनसीआर में ऐसे बहुत सारे लोग हैं, जिनके पास पहले से यहां घर हैं, जबकि इससे भी बड़ी संख्या उन लोगों की है जो इस इलाके में घर खरीदना चाहते हैं, फिर चाहे वे एनसीआर में रहने के लिए यहां घर लेना चाहते हैं या फिर बेहतर रिटर्न के लिए निवेश करना चाहते हैं. आमतौर पर लोगों को लगता है कि सस्ता घर खरीदेंगे तो उसकी कीमतें ज्यादा बढ़ेंगी, लेकिन इसके उलट विशेषज्ञों की मानें तो हालिया ट्रेंड बता रहा है कि लोग अब सस्ते वन और टू बीएचके घर नहीं, बल्कि प्रीमियम या लग्जरी घरों की ओर बढ़ गए हैं.
दिल्ली एनसीआर में पिछले 6 महीने का रिकॉर्ड देखें तो इन दिनों में यहां 75,859 करोड़ रुपये के घर बिके हैं, जो बताते हैं कि रियल एस्टेट में लोगों का भरोसा लौट आया है.वहीं देश के सात बड़े शहरों की बात करें तो अप्रैल से सितंबर 2025 के बीच देश के सात बड़े शहरों में 1.93 लाख से ज्यादा घर बिके हैं जिनकी कुल कीमत करीब 2.98 लाख करोड़ रुपये रही है. यह कीमत पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में करीब 7 फीसदी ज्यादा है.
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एनारॉक ग्रुप की रिपोर्ट के अनुसार, अगर यही रफ्तार बनी रही तो वित्त वर्ष 2025-26 के अंत तक घर बिक्री का आंकड़ा 6.65 लाख करोड़ रुपये को पार कर सकता है, यानी करीब 19 फीसदी की वार्षिक वृद्धि हो सकती है. ऐसे में अगर आप भी अपने सपनों का घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो लग्जरी घर में निवेश आने वाले कुछ महीनों में ही बेहतर रिटर्न दे देगा.
रिपोर्ट बताती है कि दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, पुणे, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता जैसे शहरों में भले ही घरों की बिक्री स्थिर रही है लेकिन सबसे बड़ा बदलाव जो देखने को मिला, वह यह है कि कम घर महंगे बिके हैं. यानी बिक्री की संख्या लगभग समान रही, लेकिन कुल वैल्यू में बड़ा उछाल आया.
इस बारे में एनारॉक के रिसर्च और एडवाइजरी हेड प्रशांत ठाकुर कहते हैं कि ये आंकड़े बताते हैं कि घर खरीदना अब सिर्फ जरूरत नहीं बल्कि भरोसेमंद निवेश बन गया है. लग्जरी और मिड-सेगमेंट में लोगों की दिलचस्पी बढ़ी है. लोग बड़े घर और बेहतर सुविधाएं चाहते हैं, और यही ट्रेंड आने वाले महीनों में बाजार को और रफ्तार देगा और लोगों को बड़ा फायदा पहुंचाएगा.
इन शहरों में ये रहा बिक्री और कीमतों का ग्राफ
. दिल्ली-एनसीआर में 75,859 करोड़ रुपये के घर बिके, जो पिछले साल की तुलना में बड़ी बढ़ोतरी है.
. मुंबई में 1 लाख करोड़ रुपये के करीब बिक्री हुई, जबकि बेची गई यूनिट्स लगभग 61,540 रहीं.
. चेन्नई में 12,370 करोड़ रुपये, जबकि बेंगलुरु और पुणे में भी मजबूत बिक्री दर्ज की गई.
इसका सीधा मतलब है कि लोग अब सस्ती नहीं, बल्कि बेहतर लोकेशन और प्रीमियम सुविधाओं वाले घर खरीदने की ओर बढ़ रहे हैं. साफ है कि आज लग्जरी घरों की तरफ बढ़ता रुझान भविष्य में इन्हीं की बेहतर रीसेल वैल्यू की तरफ भी इशारा कर रहा है.
ट्रेंड पर क्या बोले डेवलपर्स?
काउंटी ग्रुप के डायरेक्टर अमित मोदी कहते हैं कि दिल्ली-एनसीआर और उसके आसपास के इलाकों में लग्जरी और हाई-एंड प्रोजेक्ट्स की मांग लगातार बढ़ रही है. खरीदार अब ऐसी परियोजनाएं चुन रहे हैं जो बेहतर सुविधाएं और खुला माहौल दें. यह ट्रेंड बताता है कि लोग अब क्वालिटी लाइफस्टाइल में निवेश करना चाहते हैं, न कि सिर्फ चार दीवारों में.
वहीं एसकेए ग्रुप के डायरेक्टर संजय शर्मा बताते हैं कि हालिया बिक्री के आंकड़े लगातार नए रिकॉर्ड बना रहे हैं. निवेशक अब सिर्फ जमीन नहीं, बल्कि लाइफस्टाइल-ड्रिवन एसेट्स की ओर रुख कर रहे हैं. एनसीआर में खासतौर पर नोएडा और ग्रेटर नोएडा में लग्जरी हाउसिंग तेजी से बढ़ रही है. डिजाइन, सस्टेनेबिलिटी और लोकेशन अब खरीदारों की प्राथमिकता बन गए हैं. नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और मेट्रो विस्तार परियोजनाओं ने बाजार में भरोसे का माहौल बनाया है, जिससे डेवलपर्स के लिए यह समय प्रीमियम प्रोजेक्ट्स को विस्तार देने का सुनहरा अवसर है.
ओरिस ग्रुप के हेड सेल्स, विशाल सभरवाल कहते हैं कि यमुना एक्सप्रेसवे, नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और फिल्म सिटी जैसे प्रोजेक्ट्स ने इस पूरे क्षेत्र की संभावनाओं को नई ऊंचाई दी है. खरीदार अब समझदारी से ऐसे इलाकों में निवेश कर रहे हैं जो आने वाले समय में सबसे तेजी से विकसित होंगे. वहीं मिगसन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी कहते हैं कि बिक्री के ये आंकड़े दिखाते हैं कि हाउसिंग मार्केट इस समय बेहद मज़बूत स्थिति में है. जैसा कि रिपोर्ट बता भी रही है आने वाले कुछ महीनों में यह सेक्टर और भी अच्छा प्रदर्शन करेगा.
सिक्का ग्रुप के चेयरमैन हरविंदर सिंह सिक्का ने कहा कि खरीदार अब ऐसी प्रॉपर्टी चाहते हैं जो परिवार की सुरक्षा और सुविधा दोनों दे. सरकार की नीतियों और तेजी से बढ़ते इंफ्रास्ट्रक्चर की वजह से लग्जरी हाउसिंग की तरफ लोगों का रुझान बढ़ा है.यह दौर रियल एस्टेट के लिए सुनहरा साबित हो सकता है. वहीं अंसल हाउसिंग के डायरेक्टर कुशाग्र अंसल का कहना है कि ब्याज दरों के स्थिर रहने और रोजगार के अवसरों में सुधार ने लोगों को फिर से घर खरीदने और खासतौर पर ज्यादा निवेश के माध्यम से प्रीमियम घरों की तरफ बढ़ने के लिए प्रेरित किया है.
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