पत्‍नी-मां के नाम खरीदों प्रॉपर्टी और 1 लाख बचाओ, 10 गुना महंगी संपत्ति पर छूट

नई दिल्‍ली. लखनऊ, नोएडा और गाजियाबाद जैसे शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं. इस बीच यूपी सरकार ने महिलाओं के नाम पर प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए स्‍टांप ड्यूटी में बड़ी छूट का ऐलान किया है. यूपी सरकार का नया नियम 29 जुलाई से लागू भी हो चुका है. इसका मतलब है कि अब अगर आप अपनी मां या पत्‍नी के नाम पर प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो सीधे 1 लाख रुपये बचा लेंगे. इतना ही नहीं, यूपी सरकार ने छूट के इस दायरे में आने वाली प्रॉपर्टी की कीमत को भी 10 गुना बढ़ा दिया है.

यूपी में पहले 10 लाख रुपये तक की प्रॉपर्टी खरीदने पर ही महिलाओं को स्‍टांप ड्यूटी पर 1 फीसदी की छूट दी जाती थी. इस लिहाज से पहले छूट का आंकड़ा महज 10 हजार रुपये तक सीमित था. लेकिन, मुख्‍यमंत्री योगी आदित्‍यनाथ की अगुवाई वाली सरकार ने कैबिनेट में फैसला किया है कि अब 1 करोड़ रुपये तक की कीमत वाली प्रॉपर्टी महिलाओं के नाम खरीदने पर स्‍टांप ड्यूटी पर 1 फीसदी की सीधी छूट दी जाएगी. यानी अब छूट की रकम का आंकड़ा बढ़कर 1 लाख रुपये पहुंच गया है.

यूपी में कितनी लगती है स्‍टांप ड्यूटी
नोएडा और गाजियाबाद जैसे शहरों में अभी स्‍टांप ड्यूटी के तौर पर कुल लागत का 6 से 7 फीसदी लागत आती है. इसके अलावा 1 फीसदी रजिस्‍ट्रेशन की प्रोसेसिंग फीस के रूप में भी चुकाना पड़ता है. हालांकि, 29 जुलाई से रिवाइज हो गई लिमिट के बाद महिलाओं को इस पर 1 फीसदी की छूट दी जाएगी. नोएडा में तो हर महीने होने वाली कुल रजिस्‍ट्री में से 30 फीसदी सिर्फ महिलाओं के नाम ही कराई जाती है. वित्‍तवर्ष 2024-25 में नोएडा शहर में की गई 1.8 लाख प्रॉपर्टी रजिस्‍ट्रेशन में से 73 हजार महिलाओं के नाम पर कराए गए हैं. इससे पहले के वित्‍तवर्ष 2023-24 में कुल 1.5 लाख रजिस्‍ट्री कराई गई, जिसमें से 60 हजार महिलाओं के नाम रही.

किस सेग्‍मेंट को होगा सबसे ज्‍यादा लाभ
रियल एस्‍टेट एक्‍सपर्ट का कहना है कि यूपी सरकार की इस छूट का सबसे अधिक फायदा पहली बार मकान खरीदारों को होगा. इससे मध्‍य वर्गीय खरीदारों को लाभ होगा, जो अपनी पत्‍नी या मां के नाम से प्रॉपर्टी खरीदेंगे. इस फैसले का मकसद महिला सशक्तिकरण को प्रभावी बनाना भी है. इस फैसले से प्रॉपर्टी खरीदारी में महिलाओं की भूमिका बढ़ाने में भी मदद मिलेगी. इतना ही नहीं, इस कदम से ज्‍वाइंट प्रॉपर्टी खरीदने का चलन भी तेजी से बढ़ेगा, जिसमें महिला के साथ संपत्ति में संयुक्‍त मालिकाना हक मिल सकेगा.

कितने बीएचके फ्लैट पर छूट
नोएडा में अब 3 बीएचके फ्लैट की कीमत तो 1 करोड़ रुपये के आंकड़े को पार कर चुकी है. ग्रेटर नोएडा की बात करें तो यहां करीब 30 हजार फ्लैट ऐसे हैं जिनकी कीमत 60 से 70 लाख रुपये के बीच है और अभी रजिस्‍ट्रेशन का इंतजार कर रहे हैं. लिहाजा ऐसे फ्लैट की रजिस्‍ट्री में महिलाओं को 60 से 70 हजार रुपये की छूट मिल जाएगी. हालांकि, अब ज्‍यादातर फ्लैट की कीमत 1 करोड़ से ज्‍यादा पहुंच चुकी है.

खरीदारों की क्‍या है डिमांड
मकान खरीदारों का कहना है कि जहां ज्‍यादातर फ्लैट की कीमत 1 करोड़ से ज्‍यादा पहुंच चुकी है तो यह लिमिट अब काफी नहीं है. यूपी सरकार को इसे बढ़ाकर 2 करोड़ कर देना चाहिए. दिल्‍ली में तो महिलाओं को स्‍टांप ड्यूटी के रूप में सिर्फ 4 फीसदी ही देना पड़ता है, जबकि पुरुषों के लिए यह 6 फीसदी है. हालांकि, गाजियाबाद में स्‍टांप डिपार्टमेंट फिलहाल सर्किल रेट रिवाइज होने के बाद सर्वे कर रहा है.